2021年，或许是互联网时代的分水岭。

如果说前十年是消费互联网的时代，那么接下来十年，工业互联网的时代即将来临。

伴随着“新基建”的概念，工业互联网与5G基站建设、大数据中心、城际高铁和城市轨道交通、人工智能等领域，成为了探讨热词。

被视为第四次工业革命的重要基石，业界专家分析，工业互联网万亿级的蓝海市场，最有可能诞生下一个“超级平台”，进而培育百个独角兽企业。

焦点财经发现，目前多城市、多行业企业争先入局，随着工业互联网的落地实践，产业园、孵化中心等逐渐全国开花。后疫情时代，产业园区、特色小镇已然经过了一轮洗牌，亟需升级和转型，工业互联网能否成为撬动全产业巨变的支点，成为产业地产冲出桎梏的破局之刃?

工业互联网时代来临

多城市、多行业角逐蓝海

“站在风口上，猪都能飞起来。”互联网时代，大家都希望自己能成功预测并站到下一个风口。最近几位行业大佬的演讲中，工业/产业互联网成了他们口中的新风口。

清华大学兼职教授、清华产业转型顾问委员会主席黄奇帆在2021(第二十届)中国互联网大会说今后十年是产业互联网时代。而“前浪”消费互联网代表之一腾讯的马化腾也在《未来五年发展与趋势》演讲中提到，现在到了一个新时代，未来是产业互联网不断地融合升级的时代。

何为“工业互联网”?定义是这样的：新一代信息技术与工业系统全方位深度融合所形成的产业和应用生态，是工业数字化、网络化、智能化发展的关键综合信息基础设施。

《工业互联网产业经济发展报告(2020年)》显示，2020年中国的工业互联网产业经济规模将达3.1万亿元。另有分析表示，以平台为核心的工业互联网未来将影响全球经济的46%。

工业互联网的相关政策不断出台，最新的是工业和信息化部印发的《工业互联网创新发展行动计划(2021-2023年)》，制定出未来三年工业互联网发展蓝图。

焦点财经发现，角逐蓝海，不少城市、行业展开了“内卷”，想要拿下“工业互联网第一”称号。

城市方面，青岛提出“打造世界工业互联网之都”的目标，上海提出了“打造工业互联网2.0版”的口号，无锡则要建“中国物联网之都”，此外杭州、广州、南京武汉、沈阳等也已有所行动。

行业方面，中国虽然暂未出现工业互联网平台巨头，多个正在发育期的平台已经在快速发展。根据《中国工业互联网白皮书(2020)》显示，工业企业、互联网企业、软件企业是培育工业互联网平台的三大方向，如海尔、美的、富士康、腾讯、阿里、金蝶等企业，分属不同领域，均有相应平台开发，且各有侧重。

工业互联网会带来

产业地产运营新模式吗？

近几年，“特色小镇”“产业小镇”等广受关注，此前网络还曾流传一份“特色小镇死亡名单”，激发了公众对小镇“千人一面”的讨论。

受限于土地价格和住宅地产的利润空间，产业地产此前颇受房企，尤其是以地产+为转型方向的房企的欢迎，而在运营过程中，产业地产到底姓“产业”，还是姓“地产”的选择也让不少房企为难。

经过野蛮生长，历经了疫情的冲击，“大潮退去，方知谁在裸泳”，产业地产在新经济格局下，面临着转型和升级的需要。此时，正值工业互联网产业园/产业中心全国开花，或许给予了传统产业园的转型方向和未来模式一个答案。

今年6月，广东省中山市3宗土拍揽金超122亿，其中湖畔科创产业园项目地块以总价2.35亿元被拍下，该地块将建设中德(大湾区)工业互联网创新孵化中心，由德承集团旗下全资子公司-德承投资有限公司与德国西门子、中山市人民政府合作，总投资预计10亿元，将建设有智造体验与展示中心、工业互联网学院、智能科创基地;配套包含人才公寓、配套商业。

焦点财经获悉，该孵化中心从调研到拿地，历时10个月，属于产业地产中拿地速度相当快的案例。以工业互联网平台为核心的产业地产运营的底层逻辑是什么?焦点财经联系到项目服务方戴德梁行华南区策略发展顾问部董事张国华，得到了一些干货资料。

大湾区我国制造业的产业中心之一，制造业密集，细分行业众多且产业链长，以中小型企业为主，被认为是中国发展工业互联网的重要阵地。而目前由于制造业增速放缓、国际贸易争端、环境成本增加等因素，珠三角中小型制造企业竞争优势减少，在数字化转型需求上更为急切。

戴德梁行调研发现，当前粤港澳大湾区制造业主力军以中小企业为主，整体能力普遍较弱，资金、技术缺乏，信息化数据采集与管理欠缺、企业转型缺乏规划指引，也缺乏集群化的能力导入。

在转型过程当中，基本遇到“不敢转、不能转、不会转”三方面问题。一家粤系制造企业每年在工业互联网平台研发投入五千万左右预算，由于人才、技术的局限，毫无声响。

大湾区工业互联网

产业园的实践案例

工业互联网开发平台以三大行业为主，工业企业、互联网企业、软件企业所有的平台面向垂直领域，特点鲜明。《中国工业互联网白皮书(2020)》中建议，要将不同类型的企业结合自身优势和行业特性进行工业互联网领域的跨界合作，并打造工业互联网产业集群。

张国华介绍，已经拿地的项目将是西门子在全国建立的首个基于MindSphere的工业互联网创新孵化中心，德承投资整合澳门资本和德国制造优势，戴德梁行则进行专业调研。“我们认为，当前改变的关键路径是由政府部门引导扶持，通过导入或建设面向中小企业的系统化、集群化的数字化转型公共技术服务平台，提供行业集群提升的系统性解决方案。”

在中山市政府的支持下，戴德梁行进行了项目发展战略定位调研及项目可行性研究调研，与中山的纺织服装、灯饰照明、五金制锁等代表企业深入沟通数字化升级需求和痛点。

根据规划，这一新兴产业园将依托西门子MindSphere平台，根植中山市的典型产业集群，设计整体解决方案和开发培育针对性的本地化SaaS工业应用，未来设有工业互联网数字化示范线、工业互联网人才培育学校等机构。

焦点财经了解到，中德(大湾区)工业互联网创新孵化中心实施落地的第一个行业选择了锁具行业。中山小榄镇有“南方锁城”之称，拥有多家智能锁具企业，然而有着智能之名的智能锁生产上，机械零件加工中人工仍占主要地位。目前孵化中心将对智能门锁的生产线进行数字化升级，将生产线真正的连接上智能。

结语

无论是传统的产业园，或是工业互联网平台产业园，不少业界专家均表达过类似观点，产业园核心要立足于产业，而不能做成“金融地产”。

工业互联网在大湾区内的产业园实践，或许可为产业园的未来方向给予一个解答思路。

对于工业互联网产业园的运营逻辑，大概总结为四点。首先以有政策导向的工业互联网平台为核心，专注产业，专注技术;二是与政府密切合作，避免“政府热、企业冷”的不对称局面;

三是跨界、跨领域合作，此次是投资公司+西门子+咨询机构合力运营产业地产，对于房企而言，也可选择跨界强强联合，优势互补;四则是融入当地产业结构升级、区域经济发展格局之中。中山是粤港澳大湾区重要城市之一，同时中山也是深圳都市圈内的城市之一，可承接深圳外溢高端产业，产业园运营中对于人才引进、培养和招商具有吸引力。

风口已来，正在狂奔中的工业互联网“磨刀霍霍”。下一个十年，会是怎样一个景象?

以下为焦点财经与

嘉宾：

焦点财经：未来工业互联网市场前景有多大？

张国华：当前，消费互联网已达到红海市场，行业规模已接近天花板。而工业互联网则是一片蓝色的海洋，未来将进入指数级成长阶段，成为互联网经济新引擎。中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆也曾表示“未来工业互联网或将出现上百家万亿级企业，产业互联网是一片蓝色的海洋,今后的独角兽主要产生于产业互联网系统”。

工业互联网经济影响力更广，以平台为核心的工业互联网未来将影响全球经济的46%。工业互联网的独角兽培育能力强，一家工业互联网平台巨头具备培育百家独角兽的能力。

2020年工业互联网行业平均增速15%，其中平台增速39%，设备连接增速59%。据预测五年后全球物联网连接数超过200亿个。作为工业互联网的核心，工业互联网平台展现出更强劲的市场增速以及投资前景，同比增速是行业的两倍以上。工业互联网平台价值链长，产业延展极强，具有价值张性，是协同生态圈的价值枢纽，未来前景广阔。

焦点财经：深圳和中山，在大湾区产业分工中担任什么角色？

张国华

：从粤港澳大湾区的城市功能定位来看，深圳定位为国际创新服务中心，中山定位为国家级先进制造业基地。简单来讲，就是深圳主攻产业链的研发与创新端，而中山则专注于制造环节，尤其是近年来由于土地、人力成本等原因大湾区产业转移趋势明显，越来越多珠江东岸企业转移至土地成本更低的珠江西岸，或将其企业的生产制造环节转移至西岸。

中山市地处粤港澳大湾区几何中心，在“东承西接”上起着重要作用，且中山制造业基础雄厚，具备承接珠江东岸产业转移的能力和基础。尤其是深中通道建设的加快推进，为深圳、中山两市提供了广阔的合作空间。未来，中山可依托翠亨新区、火炬开发区等载体打造东部环湾创新发展带，重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作，打造承接深圳产业转移的高质量发展平台。

焦点财经：从产业规划层面看，深圳的产业园区经历了怎样的发展变迁？

张国华：深圳产业园区变迁可从四个阶段说起，第一代工业区出现于1978-1990年间，呈现“三来一补，组团发展”的特点，第一代产业园业推动了深圳由农业向工业的第一次产业转型。

第二代产业园从1991-2000年以华侨城科技园和福田保税区工业区为代表，主要呈现“产业聚集，专业园区形成”的局面。第二代产业园区推动了深圳产业从三来一补的初级加工工业向具有一定研发能力和自主品牌的工业阶段升级。

第三代产业园从2001-2010年，以南山科技园、天安民营科技园/天安数码城为代表，呈现“腾笼换鸟，制造业挤出”的特点。这一阶段推动了深圳市产业的快速转型升级，由深圳制造产业向高端研发、高端制造产业有转型。

第四代产业园从2010年至今，深圳湾7大产业园，招商局科技产业园、南山智谷等新一代产业推出市场，深圳主攻“城市更新，产业升级”，尤其是新兴产业用地的提出，标志着深圳产业全面升级，由产业城市向全球中心城市转型。

焦点财经：戴德梁行在工业互联网进程中担负着怎样的角色？

张国华：戴德梁行在工业互联网、智能制造领域有着丰富的项目服务经验，近年来多次为深圳、东莞、惠州、深汕特别合作区的政府、平台公司、制造企业等客户提供相关领域的产业研究、产业规划园区策划等服务。

针对中德(大湾区)工业互联网创新孵化中心项目，戴德梁行主要提供两阶段服务，第一阶段完成 《项目发展战略定位报告》及《项目可行性研究报告》，主要针对政府报批使用，提供项目园区未来发展定位、发展战略及实施策略、经济效益评价等，配合客户向政府汇报，同时完成项目获取项目用地的可行性研究。

第二阶段完成 《工业互联网平台模式研究报告》，主要针对客户内部使用，帮助客户深入了解工业互联网行业，梳理当前工业互联网平台发展模式、业态模式及盈利模式，并通过三个实际企业案例深入挖掘当前工业互联网平台公司的商业模式和发展路径，并为客户提供本项目发展的相关建议。

该项目我们从2020年9月开始持续服务到今年4月份， 2021年6月23日客户以总价2.35亿，楼面地价约3306.2元/平米成功竞得位于中山马鞍岛南片区约107亩商业用地兼容商务用地，标志着该项目已达成了预期的服务目标。该项目也是我们服务过为数不多的拿地如此迅速的园区开发类项目，从前期构思、策划，到政府沟通申请，再到获取项目用地，仅耗时约10个月。