本就在这次调控之中积极降价促销的中海似乎大有将降价进行到底的架势，4月17日，其在青岛项目直接刊登广告称每套降价百万以促销。

据了解，其降价幅度之大或已堪称全国之最。另一方面，中海此举后果也十分明显，有媒体报道已有老业主出面进行维权行动。

　　青岛百万跳水

青岛当地媒体消息，中海紫御观邸于4月17日推出降价广告称，每套房直接降价100万元。

按该项目认购条款披露，前来认购的前100名客户将可享受每套房总价直降100万，相当于每平降价4000-5000元。参加此次活动的包括215平、270平房源，另外还有小部分其他大型房源也参与其中。

据悉，中海紫御观邸原销售价格大多在每套450万元以上，户型面积在215-300左右，按照这次直降百万的优惠力度，350万元左右就可以购买到该户型房源，相当于每平米降了4000元左右。

资料显示，2007年9月，中海地产以8330元/平方米的楼面地价拿下紫御观邸地块，成为当时市北区的地王。

2011年7月，项目开盘，以非海边、真豪宅为卖点，楼盘采取了低价开盘的策略，起价为18132元/平方米，其中包括3500元/平方米精装修，每套住宅的总房价达到400万-700万元之间。虽然中海以低价开盘希望以价换量，但购房者并不买账，销售惨淡。

而在降价之后，中海该项目的咨询及上门看盘的人的确增加不少，但是否能形成最后购买还有待观察。

据悉，中海地产目前并没有公布具体价格，而且要享受这一降价，还需要交纳50万元认筹金。

此外，销售人员也对外表示此番降价房源大多靠近马路比较吵闹，而且只有报名前100名的购房者才能享受该优惠举措。

4月18日，青岛网上房地产显示，中海紫御观邸811套房源中，依然有713套可售，开盘半年多销售依然未过百套。

　　破冰点拼业绩

对于中海此举，青岛业内人士并不吃惊。

业内知情人透露，2012年第一季度青岛全市新房总成交量下降54.5%，其中新建住宅的总成交量环比下跌幅度近六成，青岛楼市可谓冷至冰点。

在如此危险的楼市情况之下，各家开发商积极想办法破冰倒也是很自然的事情。事实上，他介绍除了中海之外，还有其他的房企也给出了颇大幅度的优惠。

3月，龙湖在青岛的滟澜海岸悦居楼王再次清盘放价，就给出了20万元的优惠。同月，万科在青岛的三个项目也纷纷做起了促销活动，最大优惠也有15万元之多。

而从效果来看，表现也很是明显，因为降价力度大，龙湖项目3月收金2.06亿元，而万科也成为青岛四方区住宅销售冠军。

显然，对于僵持的楼市，价格依然是最大的兴奋剂，而中海看上去也希望这一剂猛药能有立竿见影的效果。

其实，中海此前在全国各地的降价的确颇有成效。至少，按照其刚刚公布的前三月销售数据来看，金额已将大部分企业远远抛在身后，其中包括了老对手保利，也包括了今两年销售势头一直很猛的恒大。

2012年1至3月份，中海累计实现房地产销售额261.07亿港元，同比增长32.03%，累计实现销售面积139.70万平方米，同比增长0.01%。

其中，仅2月中海的单月销售就达到131亿港元，成为当月的房企销售冠军。