国家统计局昨日发布报告，全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1.0%;56个城市新建商品住宅价格环比上涨，占到8成;环比下降和持平的城市共14个。

其中，上海的新建商品房、二手房价格，无论同比还是环比都有微幅上升。

　　仅9个城市新房环比降价

根据统计局发布的报告，4月份新建商品住宅价格环比下降的城市有南京、成都、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、岳阳、三亚、遵义，环比价格持平的有海口、兰州、温州、桂林和大理。

从一线城市看，环比涨幅有所增加，有待观察;从二三线城市看，不少城市同比上涨较快态势仍然存在，需加警惕;从统计结构看，新建商品住宅价格涨幅明显小于新建住宅。

联想到各地此前公布的今年房价控制目标，一些城市房价可能因成交结构变化而在统计上被降，值得提防。比如，新建住宅除新建商品住宅外，还包括动迁安置房、限价房等各种价格较低、波动较小的保障性住房。随着后一类住宅的加快推进和供应，新建住宅的均价将明显被拉低，其涨幅也将不出意外地得到有效控制。但同时，购房者的感受可能会与统计部分的结果大相径庭。

上海刚需是成交主力

专家认为，由于目前楼市成交量还处于低谷，所以不能认为行情走高，而目前支撑市场的主力依然是刚需。

根据上海市统计局16日发布的消息，1-4月，商品住宅销售面积比去年同期下降26.8%。从价格来看，目前基本处于稳定状态。如果对比今年年内成交量、价双双最高的1月，4月一手住宅成交量不到1月的7成水平，成交均价却缓慢回升，仅比1月低3.9%。

4月上海成交的一手住宅中，总价位在120万-150万元和150万-200万元的一手住宅占比最高，单价在1万-2万元的占比高达57.8%，表明目前市场成交主力群体仍然是首次购房的刚性需求客户。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，中小户型价格环比增幅持续下滑，说明这类主要面对刚需的产品，正在出现明显的促销行为，一定幅度的促销能够吸引需求释放。(作者：)