素有楼市晴雨表之称的北京春季房地产展示交易会于本周在北京国际贸易中心开幕，保利、绿地、华润置地等在北京开发量和销售量居前十位的房地产开发企业悉数参展。面对百余个开发企业所推出的众多房地产项目，普通购房者做何反应?

眼下房地产调控未见松手，调控效果已初步显现——房地产市场整体呈现量价齐跌趋势，然而进入3月，部分一线城市房屋成交量却开始出现明显反弹。房地产市场是会随着这股小阳春的暖流迅速回暖，还是依然寒意难散?或许这场房展会能够给我们部分答案。

4月5日，国际贸易中心国贸展厅的喧嚣让人们似乎又一次重温房地产市场的火爆，特别是在京城楼盘展示区内，前来咨询和登记购买意向的购房者络绎不绝。在华润置地的橡树湾楼盘展台前，记者发现，虽然距开幕时间只过去10分钟，已有4位购房者填写了购房意愿单。不过，记者也看到，更多人只是抱着来看看的目的。一位手中拿着厚厚一摞宣传册的老大爷就对记者表示，自己只是来看看热闹，并不打算买房。

对于这种情况，北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛在房交会开幕式上也督促开发企业，他说，目前北京有可售住宅9.1万套，按照今年一季度的销售套数计算，需要17个月才能消耗殆尽，所以住宅库存仍然压力巨大，房企必须有所作为。

在本次房展会上，绝大多数开发企业正是沿着有所作为思路采取行动。如华润置地的橡树湾楼盘采取了预付2万元抵10万元至40万元不等的营销措施;位于北京朝阳区的江南山水楼盘在展会期间也推出6套特价房;首开集团的首开康乃馨城更展开了优惠幅度较大的团购活动，据悉团购单价在12000元左右。

不过在很多购房者看来，开发企业的有所作为存在很大保留。与父母一起来看房的小李就告诉记者，房价优惠幅度不大。例如，他中意的位于丰台区的中国铁建青秀城项目，除户型为小高层和花园洋房有98折左右的略微优惠外，其他户型均无折扣。

不仅价格优惠幅度不大，所展出的楼盘也令很多购房者提不起兴趣。据记者从北京房展组委会了解的情况，北京参展项目区位分布广泛，西城、丰台、朝阳、石景山、门头沟、通州、大兴、房山等13个区县均有涉及，环位从二环至六环以外都有分布。不过，热点、核心地区楼盘项目较少。组委会统计的数据显示，二环至三环项目仅占北京项目的15.6%，四环至五环项目占11.7%，五环以外项目却占到72.7%。

中国指数研究院日前发布的报告显示，北京3月份成交面积的环比上涨幅度达到了73.84%之多。考虑到受限购政策的制约，目前购房群体以刚需购房者为主的特点，郊区楼盘虽有价格优势，但交通不便、配套设施不完善的致命缺陷，也会令刚需购房者望而却步。

在购房者观望、开发商有所保留的共同作用下，北京楼市在本届房展会期间注定难以火爆，对于这种情况，组委会似乎也有所准备。房展组委会副秘书长郑向东曾介绍说，本届展会在展示销售北京优质地产为主的前提下，重磅推出近年来飞速发展的海外地产板块，顺应国人日益激增的海外投资移民、留学的庞大置业需求。记者在海外地产展览厅内看到，除美国、加拿大、澳大利亚等多次出现在房展会上的老面孔国家项目外，还有来自拉脱维亚、毛里求斯等首次参展国家的楼盘项目。这些海外地产项目也引起了人们的兴趣，特别是对于那些买房送户口海外项目，咨询者较多。

其实，不仅在房展会的展厅内，展厅外也是一片喧嚣，而这份喧嚣却有一边倒的趋势，发宣传资料的楼盘推销人员多，真正对房子感兴趣的人少。在调控攻坚阶段的大背景下，以往的喧嚣恐怕难现。