刚刚过去的平安夜对北京万科来说并不平安。

曾创造过五次日光盘奇迹的中粮万科长阳半岛(下称长阳半岛)近日陷入维权漩涡。其不仅因涉嫌虚假宣传而招致业主三度维权，还因公摊欺诈而被业主强势声讨，事件呈现越搅越黑的态势。

长阳半岛曾是北京的热销楼盘，该项目在2010年五次开盘五次日光。2011年前9个月，该项目销售额已超30亿元，项目至今销售共50多亿元。并且在2011年第48周北京住宅市场排行榜上，长阳半岛项目以171套、2.28亿的销售额成为北京楼市单周成交套数和成交额双料冠军。

但就是这样一个备受青睐的热销楼盘，如今如面临着纠纷不断的尴尬处境。

业主三度维权

继12月10日百名业主在长阳半岛售楼处维权后，12月17日和24日再次爆发业主大规模维权。

《投资者报》记者了解，该矛盾的起因是，12月10日因业主怀疑北京万科承诺的配套缩水，北京四中上学名额存在6年之限、三甲医院可能变专科医院，由此引发上百名业主到项目售楼处维权。

对于业主的第一次维权，中粮万科方面在12月13日凌晨发表官方说明给以回应：北京四中房山校区初中一房一名额不存在六年有效期的限制，但具体的入学要求以届时相关教育部门、学校的制度、通知等为准;长阳起步区公共配套的规划医院也不存在三甲医院更改专科医院的问题。

但由于不满开发商含糊其辞的回应，长阳半岛业主于12月17日再次到项目售楼处及北京万科总部进行维权，声讨万科虚假宣传，要求见万科北京负责人毛大庆(万科集团副总裁)。但最终二次维权也未推动任何实质性进展，并由此又爆发了24日的第三次维权。

万科回应含糊其辞?

针对业主的再次维权，中粮万科方面又于12月26日晚间在官方微博发布了《致中粮万科长阳半岛客户的公开信》。此公开信主要是再次重申了13日的关于四中和三甲的说明，同时补充了价格波动和公摊的相关解释。

公开信称：关于部分客户提出的价格波动问题，公司认为，在不同时期，市场价格顺应供求关系出现变动属于正常情况。另外，关于公摊问题，信中表示：中粮万科在长阳半岛项目的销售中，依法公示了《商品房预售面积测绘技术报告书》、《北京市商品房认购书》等文件，做到了销售行为的合法合规、公开透明，不存在任何隐瞒、虚构。

但公开信中，万科含糊其辞的说明与售楼人员最初的承诺相差甚远。

这样和别的小区的区别在哪?分片考试入学还是买了长阳半岛必定能上四中?说清楚，如果和别的小区一样还不如6年期限呢!长阳半岛业主在微博中表示愤怒。

针对上述业主的疑虑，《投资者报》记者致电北京万科公司，相关负责人对记者表示， 长阳半岛业主确有 一房一名额的机会，但相关的入学要求需以届时相关教育部门、学校的制度、通知为准。

但这个机会的概率有多大，届时相关教育部门、学校的制度、通知在什么情况会影响孩子升入北京四中?对此，该负责人没有给予明确回答。

而对于外界反映的周边楼盘也有进北京四中的机会，该负责人最初表示，在同样分数下，作为学校的承建方，万科的业主会优先录取。但随后她又对《投资者报》记者表示：经再次确认，北京四中是房山区教委引入的教育资源，作为承建方，万科的业主会享有学校的相关优惠，但具体的方案还待确定。一切又打回到待确定状态。

另外，针对销售虚假宣传的声讨，万科负责人称：我们一切以合同为主，我们的销售合同是没有问题的，所以我们不会签补充协议。但该负责人对记者表示会总结这次维权风波的教训，在今后工作中与客户形成更良性的沟通。

至于三甲医院，近日房山市政府对业主的咨询来信给予了回复：根据规划文件，拟配套建设三级甲等医院的地块为长阳起步区2号地，该地块为首开取得，目前尚未有政府书面文件告知该规划变更，故其宣传中提到，周边建有配套三甲医院不存在销售欺诈。

现在，官方的回复基本平息了长阳半岛业主对三甲医院的担忧。

竞争对手蓄意煽动?

对于长阳半岛业主三次维权的原因，业内人士认为除了维权时业主一直声称的配套缩水，还有一大原因是价格因素。北京万科相关负责人也对记者肯定了这一原因。

当然，也有参与维权的业主表示，自己是跟风去的。业主论坛里大家说要去维权，维权后会有好处，所以我就去了。在整个事件中始终处于懵懂状态的一名业主对《投资者报》记者说。

此外还有人表示，此次维权背后不排除掺杂着某些阴谋。持此怀疑的人士认为，在楼市低迷的这两年，长阳半岛却持续热销，因而招致了周围楼盘的嫉妒。

资料显示，长阳半岛是北京中粮万科房地产开发有限公司开发的一个住宅项目，中粮地产和北京万科各拥有50% 股权，项目位于北京西南五环外的房山区长阳镇军留庄。

在2010年之前，长阳镇还是一个荒僻的所在，但中粮和万科携手入驻之后，该地块迅速升值，并受到热烈关注。

2010年7月，中粮万科长阳半岛首次开盘即日光。之后的2期、3期还是日光。4、5期则达到整个项目的最高潮——4期800余套房屋，9000多人摇号;5期300余套房源，近 7000人摇号。

虽然，彼时深处五环之外的长阳区域还鲜有人问津，长阳环岛附近配套成熟的加州水郡的精装现房也才卖到每平方米8000元上下，但长阳半岛却已卖到15000元，比周围项目高出近一倍。

2011年，虽受宏观调控影响，长阳半岛销售速度比去年有所放缓，但相比周围地块仍明显领先。有消息人士透露，在长阳地区，中粮万科目前一周卖出14套，而周边所有项目加起来也只有 12套。

据此推测，维权是竞争对手蓄意煽动，不过这种推测到底是万科为转移视线所放出的烟雾弹，还是真正的幕后事实，都没有定论。

目前，声讨万科的业主还大有人在，万科官方虽声称，能很快解决这件事，但还无法做出明确解释。中粮万科长阳半岛依然还处在不明朗的漩涡之中。