陕西：控制商品房在10%利润左右

据华西都市报消息，近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。这是全国首个限利政策。

据中国网消息，通知要求，各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。

据新京报消息，陕西省住建厅会同省物价局发布的通知要求，各地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，在这个成本的基础上，加上10%左右的合理利润率，得出房屋最后的售价。并且通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售价格区间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。明码标价的新建商品住房的水、电、气、暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用，必须包含在房价中，不得另行收取。

根据要求，房地产开发企业在取得预售许可10日内，须一次性公开全部房源，实行一房一价，明码标价对外销售。开发建设单位应在商品房销售之前到当地价格主管部门进行价格备案，备案价格应在所在区域住房销售价格区间范围内。经备案的商品房销售价格及不同楼层的累进加价率应在价格信息网上进行公示，接受社会监督。

据陕西省住建厅和省物价局相关人员介绍，出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一方面是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手时就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此来促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。

媒体报道称，对此楼市新政，资深房地产从业人士称可操作性不强，政府通过招商引资请来了开发商，现在对利润率有限制，有可能导致开发商有这样的想法，我把地退了算了，我可能投资别的项目更赚钱。还有一个后果就是，我可以先订一个价格，备案了再说。因为所有成本核算的项目，都有可操作性。

有开发商称开发成本存在很多变动因素难以测算，项目的开发建设尤其是大体量楼盘需要一个较为长期的过程，其间人力成本、物料成本都处于一个变动的过程，很难预测。而楼盘建设出于地平面就可完成预售证的申请批复，在此阶段准确测算成本几不可能，除非实施现房销售，成本利润控制才有可能实现。

购房者表示能否防止房价反弹还要看设置的具体住房售价区间。

对此，财经评论员马光远认为，在成本是一笔糊涂账的情况下没有办法控制利润，而且控制利润很荒唐，因为有些楼盘下了工夫就应该得到高利润。

而另一位财经评论员说，这个想法很好可是最终难逃形同虚设的命运，因为开发商完全可以虚报成本。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫称，一旦房地产利润被政府强制在10%左右，一方面可能会爆发偷工减料或者出现房屋质量楼脆脆的问题;二是房企的利润如果受到政府的严重挤压，房企会亏损严重，无力负债，要出现房跑跑;第三，一旦房企倒下，银行肯定紧随其后，金融机构必有风险;第四，房地产如果不行，国内经济难以独活。

新政恐难让购房者获利

据北青网消息，国家统计局近日发布的数据显示，楼市调控效应继续显现，全国土地出让收入同比降23.1%。分地区看，全国36个省、自治区、直辖市、计划单列市中，只有6个地区土地出让收入同比增长，其中就包括陕西省。据了解，2011年陕西省土地出让收入为242.98亿元，其中，西安、榆林两地的土地出让收入占全省土地出让收入约90%。有分析指出，陕西省此次出台直指企业微观经营的楼市调控新政，丝毫没有限制地方政府自身的土地出让收入增加，即使新政可以限制房企的利润率，但根本无意限制房企土地成本的增加，因此购房者恐怕很难从所谓新政中获益。

　　国土部称调控政策持续从紧

据第一财经日报10月22日报道，国土资源部10月19日发布2012年第三季度全国主要城市地价监测报告指出，全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升，同比增速持续放缓。国家房地产市场调控政策持续从紧，部分地方政府房地产市场微调政策相继出台，市场预期出现分化，地价增速微幅回调。

报告称，2012年第三季度全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。

全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增长率分别为0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速略有提升，较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点;工业地价环比增长率为0.47%，较上一季度减少了0.22个百分点。

地价同比增速继续放缓，连续五个季度回调。第三季度末，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地价同比增速继续放缓，较上一季度分别下降了0.56、0.77、0.74和0.27个百分点，增速连续五个季度回调。

对于房地产及地价的后期走势，国土部认为，四季度土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年土地市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。就房地产用地而言，二、三季度商服和住宅地价的平稳微升态势与房地产市场变化轨迹基本吻合，如无实质紧缩型房地产调控政策出台，预计2012年第四季度，商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。

下一阶段，国土部将严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃调结构，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。

同时，随着四季度传统的供地高峰期到来，应研究科学实施土地供应，大量推地有利于实现应保尽保，满足各业用地需求，促进今后2~3年内房屋的有效供应，同时也要避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。针对近期部分大型房企加速拿地、局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和正确解读市场信息，引导市场理性行为。