早晨7点，贵阳火车站，广场外停满了蓝黄相间的新宝来出租车。一辆插队的出租车横在出站口，让本就不宽敞的道路堵了起来，司机老刘捶了捶方向盘，开始抱怨运气不好。

与堵车带来的收入下降相比，买房送户口政策、楼市要崩盘的传言，对老刘几乎没有影响：我去年刚买了一套房子，首付6万，月供每个月要还1400多，就等着明年底交房。楼市崩不崩盘，那是政府管的事。这样的民间态度显著区别于贵阳楼市将成第二鄂尔多斯的媒体声音。

政府不能坐视。10月8日以来，贵阳市买房入户的政策一经公布，立刻引起轩然大波。好事者称，这是对楼市调控政策的拆解与公然违抗。支持者则称，这一做法是符合户籍改革精神的正确之举。

在很大程度上，双方都误读了贵阳市官方。贵阳市的限购令针对的是市区一环内，它从未松动，当然，事实上也从未产生本质上的抑制作用。在买房入户政策出台前，财政收入日益羞涩的官方面临的是一个供应量惊人的市场，房价不高，预期不佳，购房者正在等待入市信号灯的亮起。

新浪乐居记者在贵阳楼市近一周的采访，显示了贵阳楼市最真实的一面：它比最悲观的人士所能预期的还要严峻，但是，人们也无法忽略它超强的韧性，它已经在高库存的警报中生存了数年。它与富裕的、人口开始净流出的鄂尔多斯拥有很多相似的崩盘前征兆，但很可能命运完全不同。

答案就在勤奋的销售员，不断涌入贵阳的外地人，较低的房价门槛，以及护短的政府之手。

月均工资2000元 外来人口成购房主力

二环规划出来以前，贵阳城市发展一直集中在一环内，人口高度集中导致交通拥堵日益严重，这也使得贵阳成为首个一环内摇号限行的西部城市。

尽管如此，在贵阳开出租车，仍是一件考验耐力和体力的工作，在老刘看来，买私家车的人太多是很重要的原因：贵阳工薪阶层工资也就2000多点，我也搞不懂为什么都喜欢买车。虽然收入不高，但平常到外面吃饭、唱歌又很贵，但大家就是舍得花钱。

统计局公布的数据，似乎印证了老刘的说法。2011年贵阳城镇居民人均可支配收入为19420.14元，排在全国36个大中城市第32位，居民消费价格指数(CPI)为105.5，与长沙、广州等五个城市同列第8位。

跟工薪阶层相比，老刘的收入相对会高很多，月收入最高能赚到6000元以上，这让从遵义来贵阳打工的老刘，有了在省会城市安家的念头。而贵阳市房价的绝对水平，也令这一人生梦不无可能。从2006年到2011年，贵阳楼市成交价持续6年保持上涨，房价也从2006年的2775元/平方米持续上涨到2011年的4918元/平方米，但从2012年年初开始，成交价开始下滑，同比下降5%

在贵州宏立城集团花果园项目做置业顾问的小天介绍说，像老刘这样从周边地市来贵阳买房的准客户，占每个月签约量的一半以上，还有一部份，则是在旧城改造中获得拆迁赔偿的原住民。

花果园营销中心副总裁陈晓辉对新浪乐居记者表示，花果园项目60%的客源来自贵州省8个市州，15%来自外省的游客。

贵阳第六次人口普查数据显示，贵阳市全市常住人口为4324561人，同第五次人口普查3718449人相比，十年共增加超过60万人。

每天我都紧盯着门口，看见生面孔就上去问，讲普通话和带外地口音，一般都能成功下单。小天一边在电脑上填认购信息，一边说：大家收入都可以，平均一个月总有一、两万吧，运气好的，碰到整层买写字楼的就要笑死，去年一个同事单月光提成就50多万。