由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院主办的，中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院华中分院承办的2013中国房地产百强企业研究成果华中发布会(武汉)，在6月13日在华中科技大学报告厅隆重开幕。届时，包括政府领导、专家学者、企业家及主流媒体在内的业内权威人士，一同回顾过去华中中心城市——武汉十年发展轨迹，梳理城市与企业的成功发展经验，共商未来十年城市发展方向。中共中央党校校委研究室副主任周天勇在会上作《当前政治格局下的中国经济形势与宏观调控解读》发言。

　　中共中央党校校委研究室副主任周天勇

周天勇谈到1到5月份房地产投资，5月份的速度比4月份的速度回落了0.5个百分点，在4月份左右达到21.1，1到2月份最高，22.8，现在5月份达到21.6%，销售额的速度增长在1到2月份比销售面积的增长速度要快，说明房价在涨在1到2月份的。

2013年投资来看，原来预计可能要比12年加快，但是从下半年6月份的数字出来以后，中央会采取什么措施，今年5月份的数据来看，出口下滑非常快，如果消费增长不景气，投资不出台什么政策。房地产投资一直是在中央的政策一直就是房价扩大投资之间一个两难，如果再将地方政府的土地财政与控制房价的矛盾比较尖锐，而且今年5月份6月份下半年会达到一个地方政府原来的投资还换期的期限，地方政府要把土地高价卖掉，可以搞地价楼面价。

周天勇说，房地产价格今年1到2月288个城市的数据，同比上涨的9.6，这是一手房，现在看5月份的情况，就是6月份的情况，中央出台了20%只有北京一家才有一个系数出来，如果这么一个章法，特别是地价在涨，5月份在发布监控的288个城市中，共有219个二手房交易价格在上涨。消费价格，由于出口受阻，外汇暂缓，压力减轻，通货膨胀压力见效，加上中三角、禽流感对5月份的物价影响比比较大，另外就是失业，对物价的消费比较大。出厂价格现在还是低迷，就看3季度会怎么样，房市一线城市上涨，二线上涨，3、4线目前趋稳，现在中央调整房价上形成了尖锐的矛盾，地方政府希望房价提高，解决财政问题，中央如果房价再这么涨，又会出现问题，这是中央和地方政府的矛盾。

周天勇认为房价如果没有根本的措施可能还会上涨，就是地方土地财政的问题，地价越来越高，就业压力加大，股市不是太稳定。按中国中长期的展望来看，如果今年7.5的速度在全世界也是比较高的。一个是俄罗斯国家的速度也不行。增长的因素就是一个是城镇化，这是一个比较强硬的因素，另外一个就是人力资本，科技进步，改革微观活力，小微企业的发展，再就是市场结构的升级。那么未来的房地产商出路何在，应该怎么办呢?

周天勇认为未来从长期来看，第一可能原来的拿地去赚钱的模式估计可能会发生非常大变化，未来有一个很好的的盈利模式。未来地产的需求是什么?老年化，人们的科技，未来的购宅，可能是节能、环保、智能化、精细化，未来的社区可能你要有养老、医疗这些功能。